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安徽商业地产峰会四方会谈主持穆建伟介绍嘉

来源: 2018年11月13日

安徽商业地产峰会四方会谈主持穆建伟介绍嘉宾

安徽商业地产峰会四方会谈主持嘉宾穆建伟。

非常感谢,这两天参加会议感触很深。特别是我们蜀山区政府和招商局他们对本次会议的推动,给予了比较高的支持。今天的对话主题是2012商业地产变革和机遇,我们看到我觉得有三个大的变化。第一城市规划水平极大提升,第二城市综合体项目极大发展,第三现代商业业态品牌分布。

第一,现在从政府的整个城市规划,交通规划,城市功能布局的整体水平上来看绝非同日而语。特别像我们华东,像安徽江苏这样的省份,合肥市比较突出。包括各级政府都落实了城市建设目标,这个政府的目标对城市化建设,一方面沟通城市规划

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,同时城市空间拉大了。在这个大的城市空间上面我们可以看到未来用地属性、土地规划、多核心、多商圈发展。可以看到城市未来的交通结点,这为我们正确的进行商业地产的财产定位提供了充分必要的条件。

第二,城市综合体项目巨大发展,更大范围来讲更多的能够街区式的整体规划,结合交通贡献,大型的街区式购物中心在兴起。特别二线、三线区域中心城市不同类型更加细化。我们过去叫招商找品牌,现在实际上更多的商业业态品牌已经进入到一个比较成熟的发展阶段,需要我们做到招商,更多的是对产品,在方案设计之前,在方案设计之中已经把它一次性融入到品牌的规划,物业的规划,更加的精细化。这是一个显著的变化,对我们产业化资源治理提出了更高的要求。要加强学习、加强整合,因为不是过去简单的基础工作。那么总机遇来讲我个人认为有这么三个机遇,一个从过去追求市场份额最大化,转向追求价格最大化,做精品这是对开发商的基本导向,追求市场份额的最大化,追求项目价值的最大化。我们已经基本度过了粗放的阶段,走向了精细化开发阶段,对专业水平要求更加高,特别是城市综合体涉及到方方面面的土地利用和资源整合,同时也需要更多的转移提供商、服务商共同完成。这点跟过去有个显著的区别。

第三,不断创新。这都是我的个人看法。

下面我介绍一下几位嘉宾:新华联不动产股份有限公司副总经理徐杨先生;安徽金大地新地购物中心总经理王辉;曼都美容美发总裁顾亿华。

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