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土地3716亩合肥史上最牛推地月或遏制房

来源: 2018年08月24日

土地|3716亩!合肥史上最牛推地月 或遏制房价上涨

核心提示:3716亩!今年9月份合肥土地市场的推地量超过今年上半年土地成交总量,创下5年内单月推地最高纪录,其中不乏大量优质地块的推出。业内人士分析,大量优质的地块的推出,或迎来大牌房企拿地高峰期,快速增加政府土地财政收入。

土地资讯:3716亩!今年9月份合肥土地市场的推地量超过上半年土地成交总量,创下5年内单月推地最高纪录。大量优质地块的推出,将进一步刺激房企拿地欲望,确保后期土地供应量,或进一步遏制房价上涨。

3716亩! 破5年内单月最高纪录

截至发稿时间,据统计,今年9月合肥将有33宗共3716亩土地集中入市,不仅超过今年上半年土地总成交量,也创下了5年内单月最高纪录。

据查证,2011年3月17日,合肥土地市场推出14宗地,总面积超2300亩,成为2007年10月以来单月第二高供应量,而2007年单月推地最高纪录为10月份的2832.3亩。今年9月份3716亩的推地量远远超过2007年10月供地量,创下5年内新的单月最高纪录。

据了解,3716亩土地几乎涉及合肥所有市区,包括瑶海、庐阳、政务、高新、蜀山、包河、滨湖、经开、肥东、长丰共计八区两县。其中庐阳区和高新区推地数量位居前列,仅庐阳一区推地9宗,高新区6宗。

高新区一连推出6宗地块,总面积达1182.13亩,其中KA、 KA连体地块面积为290.72亩,以挂牌方式出让,参考地价260万元/亩,竞买人必须具有国家一级开发资质并同时参与两宗地块的竞买。

四里河森林公园地块实景鸟瞰图。

面积大、地块优质将是此次推地的两大亮点。33宗地块中,面积超过200亩的有7宗,其中四里河与北二环交口的三大连体地块N1210、N1211、N1212地块,面积共计755.34亩

土地3716亩合肥史上最牛推地月或遏制房

,滨湖新区的滨湖BH地块、BH地块和BHC-12地块,面积共538亩,因地块位置优越而备受关注。

四里河三大连体地块曾于2011年12月21日因竞买人数不足而取消供应,将于9月6日重新上市,不过地块编号、面积、容积率等重要数据都做了相应的修改,3宗地块的容积率几乎下调了,面积也由之前的879亩下降为755亩,每宗地块的竞买保证金则由2亿元上调至3亿元。

同时地块公告中规定,参与竞拍的房企,需统一参与3宗地块的竞买。三大商住地块的出让,将进一步促进四里河商圈升级完善。

而滨湖BH地块、BH地块和BHC-12地块,总面积538.64亩,全部以拍卖方式上市交易,其中滨湖BH地块232.37亩、BH地块236.66亩,均为商住综合用地,同时两大地块要求建不少于8万方平米的商业。地块周边已聚集了中铁、万科、保利、旭辉等大牌房企,如何在激烈的市场竞争中突围也是地块规划中面临的一大难题。

除此之外,庐阳区徽州大道与长江路交口西北角,因位于四牌楼地段而惹人关注。7.29亩迷你小商业地块,参考总地价达3673 .62万元,单价近504万元/亩,位居9月出让地块参考地价前列。按照规划,这一地块用途为商务、商业,还将建设停车场。

政务再推稀缺宝地 出让条件苛刻

政务区近10年的发展,可开发利用的土地资源越来越少,因此,政务区的每次推地总是备受关注。时隔17个月,政务区重回土市,政务区潜山路附近ZWQTD-地块和ZWQTB-地块将于9月19日上市拍卖。

ZWQTD-地块位于政务区潜山路以东、万佛湖路以北,面积103.55亩,规划为商住用途(居住部分比例不大于40%),参考地价510万元/亩,竞买保证金1.1亿,紧邻华润中心;

ZWQTB-地块位于潜山路以西,休宁路以南,面积43亩,商业办公用地,参考地价450万元/亩,竞买保证金为4000万元,毗邻合肥市财政局。

对于政务区的稀缺地块,出让条件也较为苛刻。

公告规定,政务区ZWQTD- 号地块竞得人需按规划要求建设一座建筑面积不少于5万平方米的集中商业项目。自行持有的集中商业也不少于5万平方米,同时,竞得人须在潜山路与万佛湖路交口布置公共开敞空间;居住用地东侧与嘉和园小区之间建设不小于5000平方米的开放型公共绿地。

政务区ZWQTB-号地块竞得人需按规划要求建设一座建筑面积不少于3万平米的酒店,竣工后1年内开业运营,酒店产权竞得人须全部自持。

此外,依照规定,两宗地块竞买人注册资本金不得低于1亿元或者必须是一级房地产开发资质的公司法人。土地竞得后,竞得人须一个月内在政务区规划范围内注册成立新公司。

2011年政务区仅成交ZWQTB-、ZWQTB-033两块宗地,2012年之后无新地推出。2012年6月28日,合肥土地市场公布政务出让地块预公告,其中ZWQTB-041、ZWQTB-042、ZWQTC-039和ZWQTB-043四宗地块,总面积约315亩,将于近期出让。

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