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合肥商品房销量渐回落购房者抄底房价难

来源: 2018年07月21日

合肥商品房销量渐回落 购房者“抄底”房价难

核心提示:近几天,可以明显发现合肥商品房成交量在大幅回落,近两天商品住宅备案量均在400套上下,不过尽管如此,购房者欲抄底房价也很难。

3月底,合肥“国五条”细则发布,不过细则不细,各项政策还是不明朗。这让不少准购房者颇为纠结,楼市成交量也由峰值开始回落,不过仍处于相对高位。

心态

准购房者犹豫是否出手

“现在买也不是,不买也不是。”合肥市民林女士看房从3月看到了4月,现在随着合肥“国五条”细则的出台更纠结了。她说,如果现在不赶紧买,万一限购政策出来

合肥商品房销量渐回落购房者抄底房价难

,到时候要再买就难了。但如果现在出手买,她又担心做“冤大头”:万一调控真正落到实处后,房价回调,那时再买肯定比现在买合适。

跟她有同样想法的市民不在少数。合肥市民小高在经开区有套房子,他最近又在看一套小公寓,想作为投资。“政策是会严格还是放松?房价到底会怎么走?要不要再等等?”他表示,现在还拿不定主意到底要不要出手。

数据

市场成交量已出现回落

这一趋势也反映到了市场成交量上。3月份,不少市民提前出手,在新政落地前抢购新房,导致合肥楼市成交量持续火爆。3月28日,合肥商品住宅备案量达到670余套,创下日均备案量新高。而随着新政发布,成交量已经出现回落。

3月31日,合肥“国五条”细则发布后第一天,商品住宅备案量迅速回落至270余套。4月1日、2日,合肥商品住宅备案量均在400套上下。业内人士表示,目前的楼市成交量相比今年1、2月以及去年同期,仍处于高位,但后续再度冲高的可能性不是很大了。

专家

建议根据实际需求购房

那么现在到底是该买房,还是要再等等?昨日,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,这要看购房者自身的实际情况。

如果是刚需购房者,可根据自身需求考虑适时出手。因为总体来看,房价短期内仍将呈小幅上扬走势;即使房价阶段性回调,购房者也很难“抄底”。如果是改善性购房者,可以适当等待,挑选优质盘,以小换大或许是不错的选择。如果是投资型购房者,在出手时则需持谨慎态度。目前,国家抑制投机投资性购房的调控导向非常明朗。

点评:目前合肥调控政策并不明朗,和很多购房者一样,开发商也在进行观望,虽然成交量在回落,但是目前开发商降价意愿也十分薄弱。

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