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合肥高价二手学区房受捧刚需推动学区房价超

来源: 2018年11月07日

合肥高价二手学区房受捧 刚需推动学区房价超万元

核心提示:关于高价“学区房”的报道屡见不鲜,各地的学区房单价屡屡刷新上限。六月,“学区房”都会成为房地产市场的热门词。

高考刚刚结束,又有一批学子将面临人生抉择,而为了在这场人生大考中胜出,众多家长在孩子咿呀学语时就开始精心筹划他们的求学之路。由此,学区房变得炙手可热

合肥高价二手学区房受捧刚需推动学区房价超

,无论是老牌学区还是新晋学区,都在这场大战中成了“宝”。

租房大战爸妈轮番上阵

早上7点30分,把孩子目送进学校之后,章骅开始了自己一天的租房历程。把车发动后,开往了学校附近的一家房产中介。

“为了租房子,我向单位请了3天的假。”章骅告诉,自己已经找了2天了,今天如果再找不到合适的,就换孩子的父亲请假租房。

“孩子希望阳台大,丈夫希望房子便宜,我希望房子干净。想找到一个三者都齐全的房子,真是太难了。”

章骅的女儿在合肥市区的某重点高中就读高一。为了下半年升入高二的女儿有更多的休息时间,夫妻俩决定在学校附近租一套房子。

由于学校位于市中心,周边基本都是10年以上的老房子。“我们也并不介意房子旧,但是旧房子却没有旧房子的价格,反倒比毛坯房还要贵。”

前两天的看房历程,让章骅很是失望。一套50平米不到的房子,每月都要1500元租金。

8点10分,房产中介的工作人员带着章骅来到了一个60平米的出租房。“1800元,空调、热水器都有,阳台也比较大,房子是去年才翻新装修的。”工作人员介绍说。

面对这样的价格,章骅有些犹豫。出去给丈夫打了一个后,她决定暂时不租了。

“可能考虑直接买一套,这样两年之后还能继续转手卖掉。如果实在不行,再让孩子爸爸请假来看房吧。”

老牌学区房舍不得卖

刚刚结婚的合肥市民小程,婚房就选在红星路附近。

“不是家里没钱买新房,而是舍不得这个学区房。我们家这个房子虽然老旧,但是货真价实的学区房,有人主动花高价买,我们都没卖,这已经不是单纯的住房问题,而是孩子未来的上学问题。”小程告诉。

随后致电实验小学附近的一家房产中介了解到,该小学附近的房源目前极其紧张。“有的户型较好的学区房,每平米的均价比附近的非学区房高出 2000元左右。有的近20年的老房子,虽然装修破旧,面积狭小,只要愿意出售,也会在很短的时间内找到买家。”该置业顾问告诉,现在不少学区房在出售时都要求一次性付款,如果是出租,会要求一次签订半年以上合同。

面对诸多条款要求,家长购买学区房的热情却没有减退。“从6月开始,学区房就进入了新一轮高峰。不少家长来这里租房时明确表示,只要在学校附近,房子再破也不介意。”

二手学区房10000元/平米

价格普过10000元/平米

拥有老牌学区房的房主舍不得卖房,而没有学区房又望子成龙的家长们开始疯狂地寻找学区房,这也直接带火了合肥二手学区房的房价,根据某站统计,目前合肥二手学区房的房价已经普遍超过了10000元/平米。

挂牌信息显示,目前挂牌的学区房价格都颇高。比如庐阳区的六安路小学、45中学区内,市委大院小区二手房平均挂牌价达12376元/平方米,安徽社宿舍二手房价格也在11713元/平方米;南门小学学区内,二手房挂牌价在12000元/平方米以上,且房源十分稀少。而蜀山区安居苑小学、50 中的学区内,房龄较新的小区平均报价在10000元/平方米以上,房龄偏老的房子报价也在9000元以上。新区中,学区好的二手房价格也不比老城区低。如滨湖新区师范附小、46中学区内,价格高的二手房报价达12442元/平方米,价格低的也在9500元/平方米以上。

不少房产中介表示,现在买学区房,再过户,今年上学肯定已经来不及,因此现在还不是学区房购买的旺季,但新学区方案公布后,不少房主已经闻风而动,预计明年年初会出现一个学区房成交量的高峰。

学区房新楼盘

吸引5成购房者

二手学区房提价,一些新售楼盘也因学区优势而吸引了诸多购房者。

6月5日下午,合肥市教育局公布了合肥市区最新的中小学学区规划,其中政务区新增了公立小学——习友路小学。

以购房者的身份来到了附近的3家楼盘,一位正在买房的老人告诉:“我们有自己的房子,在新站区。在这里买房子主要是为了小孙子买的学区。”

另一位购房者则表示,没有考虑好具体买哪个楼盘,也没有最终确定好想让孩子就读的小学。“但基本确定会在政务区购买,教育资源比较丰富,学区比较多。”

该楼盘的一位工作人员介绍:“在我们项目买房的5成客户都是冲着学区而来的,以前是冲着50中。现在新的学区变更以后,又增加了小学。预计未来购房者中会有更多客户是因为学区而购买。”

附近的另一家楼盘置业顾问也表示,经常有客户会在高新区、经开区的同类楼盘中摇摆不定,但最终选择政务区的,多半是出于学区的考虑。

点评:高价学区房,折射出的最根本问题是教育资源的失衡。想要从根本上解决问题,还需要相关部门平均教育资源、改变教育机会不公的现状,才能遏制爆炒学区房现象。

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