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合肥土市不久或生5大重要变化将直接影响房

来源: 2018年10月27日

合肥土市不久或生5大重要变化 将直接影响房价走势

原创资讯 随着“租购并举”住房制度的提出,近期,各地鼓励租赁政策也在密集出台,合肥也在其列。而受到鼓励租赁住房政策的影响,未来合肥土市也或将产生另一番景象。

猜想变化一:加速供应专门用于建设租赁住房的建设用地

10月30日,合肥市政府第101次常务会议上,《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(送审稿)获得原则通过。而这份通知中就明确表示,建设租赁住房,需要大量土地。

为此,合肥市将把租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,年度租赁住房用地供应面积(含配建)占新建商品住房用地供应面积约15%。倘若以2017年合肥市区目标计划供应的7400亩商品房用地计算,那么租赁住房供应面积将达到1110亩。

《通知》中关于土地市场的要求

不过,显然今年已经无法达到这个要求。不过,按照《通知》要求,其中,2017年,供应租赁住房用地总面积不小于300亩,规划建设租赁住房不少于6000套。这意味着,12月份合肥或将推出该宗地块。

届时,大家也将见证合肥市首宗专门用于租赁住房的用地产生。

猜想变化二:商品房用地出让中包含部分租赁住房用地

当然,除了供应专门的租赁住房用地外,对于一些优质的,面积较大的居住用地,未来不排除会增加包括一部分租赁住房用地,这与部分地块要求包含商业用地、或是学校建设用地意思相同。

而这些优质地块在被开发商竞得后将不仅仅销售住宅房源,也会进行租赁。开发商未来也将会增加一重“房东”的身份。好处是,对于一些资金紧张的人来说,同样也可以住上优质的住宅小区。

猜想变化三:土地拍卖方式转变,即部分地块或由最高报价转为竞自持面积产生竞得人

《通知》中也提到,今后将“积极探索租赁住房建设用地供应和土地竞拍新模式,”这就意味着,现有的土地拍卖方式在未来或将被更改,而根据租赁住房政策的特点

合肥土市不久或生5大重要变化将直接影响房

,最后可能引入的便是“限地价 竞自持”。

今年8月7日,阜阳市便走在了前列。该市发布通知,宣布自8月份开始将在现有土地竞拍规则基础上试行新规:即同一区域土地价格,在竞拍过程中达到最高限价后,不再接受更高报价,转为竞报自持面积,对竞报自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、抵押,可面向社会公开租赁。这一方式,对于控地价有着积极的成效。

阜阳土地出让中“竞自持”的要求

以9月份即将拍卖的[2016] -70地块为例,该地块出让条件中最新显示,为稳控房价,该宗地实行现场一次性书面报价,若竞买人的书面报价未达到620万元/亩,报价最高且不低于保留底价的为竞得人(若一次性最高报价有两家以上相同的,实行下一轮报价)。

若有两家以上竞买人的书面报价达到620万元/亩,且愿意继续竞价的,主持人宣布转入竞住宅自持面积环节,以自持面积数量高的为该宗地竞得人,自持部分按有关规定可面向社会公开租赁,不得分割转让。

该出让条件中对于地价最高不得超过620万/亩的要求与合肥市的土地限价政策基本相似。不同的是,合肥市政策中规定一旦地价达到最高上限,并有2家及以上单位相同最高报价时,地块将会自动转入摇号阶段。

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