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高铁板块再迎纯住宅土地入市44亩小地块或

来源: 2019年03月19日

高铁板块再迎纯住宅土地入市 44亩小地块或遭争抢

新安房产?土地资讯 根据合肥土地市场信息显示,包河区1503号地块将于4月29日拍卖出让,该宗地块位于高铁板块

高铁板块再迎纯住宅土地入市44亩小地块或

,周边高价楼盘林立,44亩小地块入市或遭争抢。[包河44亩纯居住地块4月29日拍卖 紧邻地王信达天御]

包河区1503号地块位于祁门路以北、徽山路以东。该地块规划控制指标拟占地面积43.92亩,容积率≤2.8,绿化率≥40%,建筑密度≤22%。

包河区S1503号地块区位示意图

高铁板块44亩小地块或遭争抢

在今年成功出让的包河区S1417号地(滨投地块)与包河区S1502号(中汇国银地块)高铁地块,皆因出让条件苛刻,提高了房企拿地的门槛。从竞买人条件来看,该地块出让条件较少,竞买人拿地门槛低。此次入市的44亩纯住宅小地块入市,或将吸引众多房企参与争夺。

从包河区S1503号地块现场可以看到,周边均为品牌房企开发项目,加上未来配套均非常齐全,居住氛围良好。该地块西边为天下锦城、东边为正在建设中的80万方城市综合体绿地中心,南边则是信达天御,离高铁南站不远仅有2公里左右行程。

高铁区域板块属于合肥近两年来新兴的热门住宅区域,目前这个片区的楼市表现非常强劲。板块大部分项目仍以刚需产品为主,高层产品均能实现9000元/㎡以上的市场价格,花园洋房等产品市场可实现12000元/㎡以上的价格。

作为高铁板块即将开盘的信达天御,与S1503号地块相近。目前已经吸引了2500组客户认筹,首开均价9000元/㎡左右。根据合肥家园信息查询,该项目洋房备案价已经达到12000元/㎡,高层最高备案价已经破万。从拿地到认筹,信达天御已经高铁板块“炒热”。

通过查询包河区投资促进了解到,该地块为包河区重点招商地块。信息显示,该地块周边还有400多亩地块出让,规划为居住和商业用地。随着高铁板块的开发与建设,房价或将随市再涨。

地块周边规划信息

周边楼盘房价破万?学区或成新卖点

包河区S1503号地块作为纯住宅项目,根据规划信息显示,预计住宅面积为82025平米,如果按照每套住宅100平计算,将会建成820套左右房源。而信达天御首开房源数就已经达到1500多套,该地块的入市,很难对区域房价产生太大的影响。

地块周边聚集着信达天御,天下锦城,绿地中心等楼盘项目,目前均价均已经9000+。其中,绿地中心住宅已售罄,无加推。未来项目将会受到信达天御,天下锦城竞争,房企想要在该片区域获得利润,则需要在价格上占据一定的优势。

“周边楼盘的房价已经基本在9000元/㎡以上,拿地房企能够将价格控制在600万/亩,就能够获得较大的利润空间”。据了解,从周边楼盘销售和认筹的情况来看,该地块未来住宅项目并不愁卖。

从安徽合肥公共资源交易中心获悉,十五里河中段片区将新建两所学校。拟建设的两所学校位于祁门路与宿松路交口西北区域,分别为淝南中学及小学,是铁南站周边地块配套建设的第一所初级中学和小学,办学规模分别是48班和36班。

根据规划,淝南中学范围东至宏村路,西至西递路,北至黟县路规划红线,南至规划红线。包河区S1503号地块与淝南中学相近,直接享受到该教育配套,学区将会成为该地块未来项目的一大卖点。

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